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左晖: 让更多的人住有所居

2018-01-12 08:18:36 来源:荆州门户网 标签:调控 租赁 政策

  近日,链家左晖在出席网易经济学年会时,以“住有所居”为主题发表了演讲,从房地产市场交易、存量与增量、供需变化、租赁服务、养老住宅等方面阐述了六大观点,提及未来中国房地产市场及配套服务的变化,根本目的就是重视长效机制,构建房产分类阶梯式消费,解决高房价和库存区域间不平衡发展的问题,同时,随着消费能力的提高,住房也面临着消费升级的大趋势,首先,无论是增加首付比例还是限购、限贷都是为了压制需求,但需求的压制往往是暂时的,也就造成了需求被延后并产生集中爆发的后果。

  2018年统计,有三十个城市大概房价会超过一万每平米,2018年大概五十一个城市房价超过了一万每平米,所有的城市都在逐步地推到卖旧买新的更新状况,大多数住宅市场正在进入更新,其次调控摒弃了部分异化手段,例如以往的政策多会加重增加交易税费,来引导楼市降温,但效应却导致税负转嫁,反而推高了实际房价,今年鲜有此类异化手段,在刚刚结束的十九大,也提出来不充分、不平衡的发展的问题,而今天在房子这里边也同样存在这个问题。

  从租赁政策的深化来看,虽然2018年就已提上日程,但真正全面落地还是在2018年,比如北京,如今存量住宅总共七百万到七百五十万套,五亿平米,但却需要容纳两千两百万的常住人口,平均一个人二十六平米,比平均水平低很多,但中国未来十年不得不面对城市化引发的大量人口持续进入城市,以及目前高房价和人群总体收入不匹配的现实,一味地满足一些人买房需求并非良策。

  多层次租赁需求需标准化满足面对这样的状况,更多的居住需求便需要租来满足,笔者认为,租赁未来应该在三方面做文章,首先,增加租赁房源的供给量,不但在数量上提供保证,同时还要积极鼓励租赁运营机构入场,并给予税收、金融等多种政策支持;其次,通过法律法规保障租赁双方权益,尤其是提升承租人的“安全感”;第三要在租赁金融方面发力,尤其是大力发展资产证券化REITs,以推动租赁市场更为专业化、规模化有序发展,以服务业人口为例,北京大概有将近五百万服务业的劳动人口在北京居住,他们的平均收入五千块钱左右,月付租金五百块,房租负担比大概百分之十,而今天北京的标准住宅,一间房子平均租金大概两千两百块钱,换句话说,北京缺乏大量的五百块钱到两千块钱之间的标准住宅。

  增长率虽然相比2015和2016明显降低,在国家高强度的调控政策之下,还是维持了强劲的增长势头,他表示,在城市管理中,对于住宅标准的划定,我们好像只看到一个人均不低于五平方米的标准,但如果不能出现单位一千到一千五百元左右的可居住、可满足基本居住需求和安全保障住宅的话,这是长期以来都存在的问题,观察商品房成交应分城市来看,从今年的现实情况来看,三线、四线城市的销售增长率明显高于一线、二线城市,其中01月份-01月三线、四线城市销售金额增速同比增长了27.2个百分点,而一线、二线城市同期增速减少了2.9个百分点,中国人不是最爱买房子的那群人对于房产,大家更好奇的应该是中国人是不是一拨最爱买房子的人?按道理,中国有一个传统文化,有土斯有财,好像中国人是全世界最爱买房子的一拨人,但从左晖分享的数据来看,中国人好像并不是,(作者系安居客房产研究院首席分析师)

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